成交6宗商改住地块，商品住宅出清周期着落13.3个月村上里沙兽皇，动力行业成甲级写字楼去化生力军，中枢商圈空置率升至15.9%……14日下昼，谢忱梁行发布的《2024年度武汉房地产市集追究与瞻望呈报》显现这组数据。

呈报称，2024年武汉市共挂牌出让地块220宗，成交197宗。总成交面积827.4万浅薄米，同比增长55.8%，总成交金额694.2亿元，同比着落37.3%，合座成交楼面均价较旧年末着落25.4%。从成交地皮类型来看，涉宅用地类引颈地皮成交，占全年景交面积达50.9%。其中，共成交6宗商改住地块，分离是原长江中心B2地块、原保利维塔地块、原江南实业地块、原华裔城旺盛天空中央区TOD商服地块、2宗原青山滨江交投商服地块，大部分商改住地块位于沿江中枢板块。

谢忱梁行武汉公司究诘部司理胡韵默示，把柄面前市集情况，商改住款式将有助于优化区域地皮资源配比，栽种地皮诳骗成果，治疗将不仅无礼部分住户对中枢区域高端住宅项指标改善需求，加多中枢区域住宅供应量，也成心于守护中枢区域房价的踏实。

商品住宅方面，武汉2024年景交商品住宅面积837.9万浅薄米，同比旧年着落约25.3%；市集成交均价15530元/浅薄米，较2023年着落约6.3%。其中，中心城区的房价同比旧年降幅均达到10%以上，这也激勉了市集需求的开释，中心城区占全市成交面积的38.3%。

为止2024年12月，武汉商品住宅市荟萃座出清周期由旧年6月的30.9个月着落至17.6个月，市集去库存压力正在徐徐缓解。胡韵默示，当今去化压力较大的区域仍相聚于武汉远城区村上里沙兽皇，本年远城区供应正徐徐放缓，猜想永久来看远城区存量去化有望通过以技艺换空间徐徐缓解。

写字楼市集方面，为止旧年末，武汉五大中枢商务区甲级写字楼总存量达到320万浅薄米，新增供应导致市荟萃座空置率达到36.5%，同比旧年末飞腾0.4个百分点。从成交开动要素来看，房钱下行激勉的搬迁需求仍然是市集成交的主力开动要素，占全年景交面积的62.1%。

零卖市集方面，武汉中枢商圈供应活跃，新增45.8万浅薄米优质零卖空间，鼓动总存量增至451.1万浅薄米。优质零卖项指标不时请托也导致市集竞争加重，存量神色招商运营难度捏续加大，为止旧年四季度末，中枢商圈市荟萃座空置率较2023年末飞腾约2.6个百分点至15.9%。浓烈的市集竞争也导致房钱捏续着落，武汉五大中枢商圈首层平均每月每浅薄米439.6元，较2023年末着落约3.9%。

从中枢商圈新店开业情况来看，餐饮业不时呈现积极膨胀态势，2024年餐饮业态占据武汉中枢商圈新开店铺数目的约35.9%，较旧年不时飞腾0.3个百分点。

周芳

畴昔一年，楼市“去库存”是否有显着见效？

通过“以购代建”的房票神色，一方面能尽快惩办拆迁村民的安置问题，另一方面通过化解存量，也有望将郑州的房地产市集逐步还原健康。

面前，寰球房地产合座库存限制仍处于历史高位。

深圳也开启了“国企下场收房”的款式。

收购存量住房有助于降库存村上里沙兽皇，缓解市集下行压力。