现在晚12点的钟声敲响白虎 美穴，全新的2025年行将到来。

　　2024年的广州楼市，或从四季度起逐渐止跌回稳。据广州华夏征询发展部数据，2024年10-12月广州新址成交288万m²，占全年景交总量的37%。二手方面，广州市房地产中介协会的数据披露，1-12月（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平时米，同比别离增长1.63%和1.52%。

二手房成交：

2024年网签11万套，四季度每月破万套

　　据广州市房地产中介协会数据，2024年12月，广州市二手住宅全体（中介促成+自行交游）网签宗数、面积为11494宗和117.16万平时米，环比别离增长0.67%和5.56%，同比别离增长17.33%和17.83%。

　　至此，在2024年全年，广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平时米，同比别离增长1.63%和1.52%，成交量高于2022年和2023年水平。

　　自9月底以来，楼市利好合手续落地，12月全市二手住宅市集活跃度合手续，加上不少业主降价交游，促使刚需、改善需求连续释出，网签量呈现翘尾行情。

　　除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度皆在5%以内，其中番禺区、南沙区、花皆区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

　　从成交价钱看，2024年二手成交均价在4万+的只好河汉区，为49231元/m²，成交均价下降6.7%。二手成交均价3万+的区域有越秀区、海珠区、荔湾区；白云区、黄埔区和番禺二手成交均价2万+；二手成交均价1万+的有南沙、增城、花皆；从化区二手成交均价7000+。

　　在豪宅税取消的利好刺激下，建面144m²及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120-144m²也保合手环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60-90m²、90-120m²和60m²以下所占比例环比别离下降3.13个、1.03个和0.43个百分点。

　　值得温雅的是，2024年二手成交中，按揭付款所占比例环比下降8.26个百分点至51.49%。

一手房成交：

四季度新址成交288万m²，占全年景交总量的37%

　　在2024年9月30日广州全面取消限购后，战略恶果立竿见影，市集见底回升显著，新址来访及认购环比大涨104%、228%。其中，刚需刚改客群由旧年的“小步入市”转向“加速上车”，信心成就最快，改善置业需求合手续开释，高端改善客群受制于本年豪宅盘供应减少，置业需求延后，成交涨幅放缓。

　　据广州华夏征询发展部数据，2024年广州全市全体新址首开、加推去化率为13%，对比2023年下降7个百分点。首开去化率跳跃40%的方法仅占全年开盘方法7%，宽广方法去化率辘集在10%-20%区间。由此讲明，一方面2024年市集深度调理，客户入市格调理体偏严慎，市集成交智商裁汰；另一方面，方法之间价栺、居品“内卷”严重，房企蓄客难度较大，开盘信心不及，加上多半二手“次新址”挂牌，稀释了客户辘集度，甚至本年红盘、爆盘减少。

　　在2024年，楼市供求发扬前低后高，上半年受经济环境、客户不雅望等情况牵累，“小阳春”“黄金周”等传统旺季节点走嘴，房企以去库存为主，供应减少，无热门撬动。跟着5月、9月救市战略密集出台，成交在6月、10月、11月拉动，其中2024年10-12月广州新址成交288万m²，占全年景交总量的37%。全年全体成交量为776万m²，同比下降幅度收窄至5%，均价为36233元/m，同比录得4%下降。

消化周期

至2024年末商品住宅库存1390万m²，消化周期24个月

　　自2022年出现调停拐点后，一手住宅成交额在逐年减少。在本年二手业主大幅让利的情况下，多半分流新址客户，进一步挤压新址需求，倒逼一手方法继承以价换量策略。

　　追念2024年的广州楼市成交，在6月份，一手商品住宅的消化周期一度触顶26.9个月；而在9月末新政以来，开导商加速入市和开盘、加推命伐，故9月-11月全市库存达到近两年峰值。跟着10月-12月成错乱速，客户回流，全体库存、消化周期稍有回落，但仍需要24个月，处于近两年高位。

　　2024年，海珠、河汉、黄埔多个新盘入市，刺激区域库存鸿沟辅助同比增幅超50%。从全市11区的库存消化周期看，概述过往的成交情况，越秀区库存量13.6万m²，消化周期达62.3个月，同比涨123%；黄埔区库存量180.2万m²，消化周期30.7个月，库存量同比升64%；海珠区库存量56.6万m²，消化周期12.4个月；河汉区库存量100.8万m²，消化周期25个月。由于荔湾近期供地量减少，新货入市速率放缓，为全市独一库存量同比下降的区域，库存量同比减少13%，亦然全广州独一消化周期最短的区域。

　　在11区中，除荔湾区外，其余10区的去化周期皆跳跃一年。当中需要两年或以上的区域有越秀区、河汉区、黄埔区、从化区。

预测来岁楼市走势

2025年楼市严慎乐不雅？二手房东导的地方依然不改

　　把柄华夏大数据，在2024全年景交的二手业主中，59.4%的业主出售物业后暂时莫得再置业的需要、40.6%的业主则出售物业后有再购房的需求。其中置换的占比在26.3%、投资占比在14.3%。若按照二手2024年全年景交11万宗预估，2024年也曾解套开释出近4.5万宗的改善、投资需求。

　　“按照现时市集、经济面情况下，在开释二手置换需求后，对2025年保合手严慎乐不雅格调，预估全年景交1927万m²足下，同比增长3%-4%”。广州华夏征询发展部指出，自2023年6月起，华夏当先指数合手续下探，结果11月份，华夏当先指数已下降至733.7，同比旧年同时下降16.2%，指数回来至2017年水平。

　　广州华夏征询发展部把柄现时市集走势研判，2024年10月、11月虽因战略红利刺激，价钱旋即企稳，但2025年上半年价钱止跌回升可能性偏低，现时楼市仍处买家市集，行业预期依然不彊，预测2025年上半年价钱探底调理，趋势以隆重微跌为主，跌幅在3%足下，止跌成就节点或需在2025年下半年。

　　广东省住房战略征询中心首席征询员李宇嘉指出，四季度广州二手住宅交游量贯串3个月在万套以上，且12月的交游量是本年最高水平，意味着9月底以来的新政恶果一直在延续。

　　李宇嘉以为，在2025年，广州二手房东导的地方依然不改。近期价钱指数披露，广州新址价钱运转止跌，但二手住房价钱还鄙人跌，二手住房在户型、学位、价钱上的上风依然存在，这是其连接主导的主要原因。要是二手房交游轮回加速，关于“卖旧买新”也有一定支合手白虎 美穴，这会带动新址交游，对新址市集也有支合手。